宋，金华涉外离婚律师,现执业于浙江丹溪律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

房产转让所得税要交多少

　　房屋买卖会涉及到税收的问题，买卖双方应缴纳的税收有个人所得税、契税、印花税等等，那房产转让所得税要交多少呢国家对房屋转让过程中的所得税的征收是否有优惠政策这些问题都是房产转让双方所关心的，下面为大家详细介绍一下。

　　一、房产转让所得税要交多少

　　个人所得税：。

　　征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过５年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的２０％。

　　二、房产转让涉及到的其他费用

　　１、契税：

　　首套房：面积小于等于９０平米，契税税率１％；面积大于９０平米，契税税率１．５％；

　　二套房：面积小于等于９０平米，契税税率１％；面积大于９０平米，地税税率２％；

　　三套房及以上套数：契税为３％。

　　２、合同印花税：买受人承担，０．０３％；

　　３、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳。

　　４、营业税是指对交纳营业税的单位和个人，其实以缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

　　５、房地产交易手续费：新建商品房按照３元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房减半收取，由买方承担。其他情况按６元／平方米收取，由交易双方各承担５０％。

　　三、二手房转让缴纳个人所得税有哪些优惠政策

　　１、新政策：财政部、国家税务总局发布通知说，经国务院批准，决定从３月３１日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转让普通住房免征营业税的条件，由此前的购买５年以上，下调为购买２年以上。

　　２、对出售自有住房并以在现住房出售１年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

　　转让房产个人所得税的税率为２０％，但是如果该房屋的购买时间已经超过五年，且它是少有住房，房屋的转让就不需要缴纳个人所得税了。这也是国家为了调控房价而制订的措施。一般情况下，房屋的面积越大，房屋买卖过程中所要缴纳的各项费用也就会越高。

　　上文就是整理的关于房产转让所得税要交多少的相关知识，相信大家此时对这方面的内容已经有了一定的了解，希望可以在实际中帮到您，如果您还有不明白的地方，欢迎登录进行咨询，我们将为您提供帮助，来维护您的合法权益。

期房转让出问题怎么办

问：去年9月我和李先生签订房屋转让协议，买下他的一套期房，并付两万元定金。由于开发商不同意做期房权益转让，我们就在协议上约定办出产证后再过户。接下来我按照协议支付30%房款。最近因为房价涨了，他不肯卖房子了，并说没有办出产证转让协议无效。最近我到中介那

问：去年9月我和李先生签订房屋转让协议，买下他的一套期房，并付两万元定金。由于开发商不同意做期房权益转让，我们就在协议上约定办出产证后再过户。接下来我按照协议支付30%房款。最近因为房价涨了，他不肯卖房子了，并说没有办出产证转让协议无效。最近我到中介那里去看了预售合同，发现合同上有两个名字，而和我签协议的只是其中一个人。我还能够要求他把房子卖给我吗如果不能卖的话，他应当赔偿我这段时间房屋涨价的损失和定金吗 　　 　　答：您所签署的协议应当是属于“效力待定”的合同。由于您买的期房是与您签转让协议的李先生和另一个人共同购买的，而现在只有其中一人同您签转让协议，那么如果没有得到另一个人同意的话，这份转让协议就无效，除非得到了另一共有人的同意，这样的话，您的转让协议与是否办出产证是无关的，其他更无从说起。