宋，金华涉外离婚律师,现执业于浙江丹溪律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

一方婚前贷款买房，婚后双方还贷，房子归谁？

　　近年来，随着房价不断攀升，许多人担心日后更加买不起房，纷纷选择尽早贷款买房。而有些人为了预备婚房，一方婚前贷款买房，结婚后双方一起还贷，夫妻双方都有参与。一旦双方感情发生变化闹到了离婚的地步，将难以确定房子的归属。

　　按规定，一方婚前贷款买房，婚后双方都有参与还贷的，离婚时可以按照以下办法处理：

　　1、夫妻双方离婚时，对共同所有的房产可以先协商确定。并且，一旦协商成功，双方可以订立离婚协议，并将房产分割内容确定下来。

　　2、如果夫妻双方对该不动产的处分不能达成一致意见的，在起诉离婚时，由法院判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

　　双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时按规定由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　当然，计算补偿款时，不同的地方有不同的规定。不过，实践中，房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款=夫妻共同支付款项÷×房屋评估现值×50%。

　　最后，通常夫妻双方离婚时，一般双方进行财产分割时，遵循均等份分割的方法。不过，一方婚前贷款买房，婚后才双方一起还贷的，平均分割将不利于一方。所以，如果双方就这个问题扯不清的，建议可以在必要时找个专业律师介入。

再婚后怎样才算夫妻共同财产？

　　一般来说，无特别约定的情况下，男女双方结婚登记后，夫妻双方取得的收入都算是夫妻共同财产，而再婚后也双方的财产状况也没有例外。不过，因为再婚双方的财产组成中，可能包括前段婚姻结束的财产，接着又有离婚后个人的收入，所以有些人会不确定如何认定夫妻共同财产。

　　事实上，再婚后，一方的婚前财产一般是个人财产，除非双方约定为共同财产，否则，婚后财产一般都算共同财产。

　　按规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：

　　1、工资、奖金；

　　2、生产、经营的收益；

　　3、知识产权的收益；

　　4、继承或赠与所得的财产，但第十八条第三项规定的除外；

　　5、其他应当归共同所有的财产；

　　6、双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

　　7、双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费；

　　8、婚姻关系存续期间发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用。

　　由此，即使双方再婚时可能财产组成较为复杂，但并不实际影响夫妻共同财产的认定，并且要认定夫妻共同财产必须在共同生活后，因此对于这点并不难判断。不过，如果离婚后双方对前段婚姻还有其他财产纠纷的，只要处理后并将财产投入家庭共同生活使用，转化为夫妻共同财产的，那么将作为共同财产进行分配。