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再婚夫妻的拆迁安置费,属于夫妻共同财产吗?一方婚前贷款买房,婚后双方还贷,房子归谁?

发布时间:2020年11月16日 南京涉外离婚律师  Tags: 再婚夫妻的拆迁安置费,属于夫妻共同财产吗,一方婚前贷款买房,婚后双方还贷,房子归谁

韦红露律师南京涉外离婚律师,现执业于,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

再婚夫妻的拆迁安置费,属于夫妻共同财产吗?

拆迁意味则有补偿,对于一个并不算富裕的家庭来说拆迁补偿无疑是一笔巨款。不少家庭中有兄弟之间为争夺拆迁费的,也有夫妻二人离婚争夺拆迁费,尤其是再婚夫妻之间,感情不稳定,涉及相关拆迁补偿利益分配时更容易起矛盾。


拆迁安置费归谁这个问题涉及到多个方面,不能简单的认定为属于夫妻共同或者是一方个人财产,需要根据不同的情况来确定:


1、如果说对于夫妻一方婚前房屋拆迁所得的补偿款,若属于拆迁货币补偿安置,由于货币补偿分为很多类,如房屋补偿款、搬家补偿费、设备迁移费、临时安家补助费、奖励费和一次性补偿费等。那么,这笔钱一般应属于房屋所有权人个人财产,也即是说夫妻一方婚前取得房屋所有权的,对于拆迁补偿所得款项,再婚一方即使离婚也是分不到的。


2、如果说被拆迁的房屋属于再婚夫妻的共同财产,那么该拆迁所得补偿肯定是属于夫妻共同财产。


区分夫妻共同财产涉及到拆迁的问题,可以从分辨是否为共同财产入手。不过这对于一般人来说相对复杂,而且一旦双方发生纠纷往往是协议难以解决的,这是需要进行析产诉讼。为了谨慎起见,最好可以找个再婚财产专业的律师咨询求助,如有需要可在文章右栏查找合适的律师。



一方婚前贷款买房,婚后双方还贷,房子归谁?

近年来,随着房价不断攀升,许多人担心日后更加买不起房,纷纷选择尽早贷款买房。而有些人为了预备婚房,一方婚前贷款买房,结婚后双方一起还贷,夫妻双方都有参与。一旦双方感情发生变化闹到了离婚的地步,将难以确定房子的归属。


按规定,一方婚前贷款买房,婚后双方都有参与还贷的,离婚时可以按照以下办法处理:


1、夫妻双方离婚时,对共同所有的房产可以先协商确定。并且,一旦协商成功,双方可以订立离婚协议,并将房产分割内容确定下来。


2、如果夫妻双方对该不动产的处分不能达成一致意见的,在起诉离婚时,由法院判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。


双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时按规定由产权登记一方对另一方进行补偿。


当然,计算补偿款时,不同的地方有不同的规定。不过,实践中,房屋补偿的计算公式为:房屋补偿款=夫妻共同支付款项÷×房屋评估现值×50%。


最后,通常夫妻双方离婚时,一般双方进行财产分割时,遵循均等份分割的方法。不过,一方婚前贷款买房,婚后才双方一起还贷的,平均分割将不利于一方。所以,如果双方就这个问题扯不清的,建议可以在必要时找个专业律师介入。